2．確定評估基準日的目的有：（1）確定評估對象的計價時間；（2）將動態下的資產固定在某一時點。

　　4．資產評估經濟技術原則：預期收益原則、供求原則、貢獻原則、替代原則、評估時點原則、最佳(也稱最高最佳)使用原則。

　　8．資產的重置成本的估算方法：重置核算法、物價指數法、功能價值類比法(生產能力比例法、規模經濟效益指數法)

　　20．無形資產的收益法評估分析包括無形資產的預期經濟收益、收益期限亞美體育官方app下載、資本化率等三個基本方面大團結之亂史目錄。

　　1．金融資產：是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產是一種合約，表示對未來收入的合法所有權。

　　2．商標權：也稱為注冊商標專用權，是指經過注冊的某商標的所有人，對該注冊商標享有的獨佔使用權。

　　3．許可使用：是指專利所有權人通過與受讓方簽訂實施許可合同，按一定條件在一定地域範圍內許可受讓方使用或實施其專利的一種技術交易。

　　4．無形資產：是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態，能持續發揮作用且能帶來經濟利益的資源。

　　5．基準地價：是在某一城市的一定區域範圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均價格。

　　6．標定地價：是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

　　7．樓面地價：是單位建築面積地價亞美體育官方app下載，它等于土地總價格除以建築總面積，或等于土地單價除以容積率。

　　9．房地產：是指房屋及其附屬物（與房屋相關的建築物如小區設施、建築附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產權利。

　　10．設備的經濟壽命：是指機器設備從開始使用大團結之亂史目錄，到因繼續使用會造成經濟上不合算而停止使用所經歷的時間。

　　11．資產評估：是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算並發表專業意見的行為和過程。

　　12．市場價值：是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值。

　　14．復原重置成本：是指採用與評估對象相同的材料、建築或制造標準、設計、規格及技術等，以現時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發生的費用。

　　15．更新重置成本：是指採用與評估對象並不完全相同的材料、現代建築或制造標準、設計、規格和技術等，以現行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。

　　16．實體性貶值：亦稱有形損耗，是指資產由于使用及自然力的作用導致的資產的物理性能的損耗或下降而引起的資產的價值損失。

　　17．功能性貶值：是指由于技術進步引起的資產功能相對落後而造成的資產價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術的採用，而使原有資產的建造成本超過現行建造成本的超支額，以及原有資產超過體現技術進步的同類資產的運營成本的超支額。

　　20．實際已使用年限：是指資產自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經使用的年數，它與資產的實際使用強度和名義已使用年限有關。

　　23．成本法：是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶值因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產。

　　24．市場法也稱市場比較法，是指通過比較被評估資產與近期售出的類似資產(即可參照交易資產)的異同，並據此對類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的評估方法。

　　25．收益法：是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值，來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。它服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

　　26．機器設備：是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產，包括機器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建築物等資產。

　　5．成交日期與估價對象房地產的估價時點相近亞美體育官方app下載，如果房地產市場相對比較穩定，可適當延長間隔時間，但最長不宜超過（B）年。

　　A設備的購置成本、運雜費 B設備操作人員的培訓費用 C安裝調試費 D購置或建造設備而發生的各種管理費用、總體設計制圖費用、資金成本

　　4．一般情況下，一年內的不予考慮貨幣的時間價值，超過一年時間的要根據具體內容、市場行情的變化趨勢予以處理。 （√）

　　6．在證券市場發育完善的條件下，股票的市場價格基本上可以作為股票評估的依據，即可採用現行市價法進行股票評估。（√）

　　12．指數調整法只能用于確定設備的復原重置成本亞美體育官方app下載。運用價格指數法評估機器設備的重置成本僅僅考慮了時間因素。（√）

　　13．成本法主要適用于評估續用但無法預測未來收益的設備。在設備評估中，修復費用法主要適用于非標準和自制設備重置成本的估算。（×）

　　15．資產評估價值與資產交易中的實際成交價格之間的關系是：前者可以高于、低于或者等于後者。（√）

　　16．在正常情況下，一棟別墅在某一時點的市場價值大團結之亂史目錄，不會高于此時點重新開發一同等效用別墅的成本（包括利潤），這體現了資產評估的預期收益原則。（×）

　　18．銀行在因債務不能清償而需要對其受押的抵押房地產進行處置時，該抵押房地產價值的評估適用于交易假設。（×）

　　21．運用成本法評估一項資產時，若分別選用復原重置成本與更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的功能性貶值。（√）

　　答：有形資產的價值完全來自于它的有形的物質特性，而無形資產的價值僅來自于與無形資產所有權相聯系的財產權利，以及一些無形的因素或影響。比如，一個無形資產文件的價值並不是來自于儲存該文件的計算機軟盤，更不會隨該軟盤的復制而“復制”其價值。不過，無形資產價值的實現，則必須借助于有形資產。

　　答：運用收益法估價，應按下列步驟進行：（1）搜集有關估價對象或類似估價對象房地產的經營收入、費用、投資收益率等相關資料；（2）估算估價對象預期每年的潛在毛收入；（3）估算每年的有效毛收入；（4）估算年經營費用；（5）估算年淨收益；（6）估算適當的折現率；（7）選用適宜的計算公式，求出收益價格。

　　答：經濟適用住房價格是向中、低收入階層出售的（經濟適用）住房價格，它由建築物價格和不完全土地價格構成。具體包括：（1）征地及拆遷補償安置費；（2）勘察設計及前期工程費；（3）住宅建築及設備安裝工程費；（4）小區內基礎設施和非經營性公用配套設施建設費；（5）貸款利息；（6）稅金；（7）以（1）至（4）項費用之和為基數1%～3%的管理費；（8）3%以內的利潤。以經濟適用房價格購買的房地產，包括建築物所有權和劃撥土地使用權。

　　答：建築物為新建成的狀態時亞美體育官方app下載，其價格主要由以下幾部分構成：（1）建築工程費用，包括一般土建工程、給排水工程、採暖通風工程、電氣照明工程費用；（2）設備及安裝工程費用，包括機械設備及安裝工程大團結之亂史目錄、電器設備及安裝工程費用；（3）其他費用，包括設計費、監理費、概預算編制費、招標費、管理費、財務費用、銷售費用、合同預算審查費、不可預見費、有關稅費、利潤等等。

　　答：主要有：（1）市場競爭對手增加，對產品需求量減少；（2）原材料價格上升，工資或管理費用增加；（3）通貨膨脹；（4）利率上升；（5）國家相關法規政策的變化；（6）經濟緊縮等。其最終表現為設備利用率下降，收益額減少。

　　答：1.生產用機器設備。指直接用于生產經營服務的機器設備，包括生產工藝設備、輔助生產設備、動力能源設備等。

　　4.未使用機器設備。指企業尚未投入使用的新設備、庫存的正常週轉用設備、正在修理改造尚未投入使用的機器設備等。

　　2.計算二者的差異，確定淨超額運營成本。由于企業支付的運營成本是在稅前扣除的，因此企業支付的超額運營成本會引致稅前利潤額下降，所得稅額降低，使得企業負擔的運營成本低于其實際支付額。因此，淨超額運營成本是超額運營成本扣除其抵減的所得稅以後的餘額。

　　4.以適當的折現率將被評估資產在剩餘壽命內每年的淨超額運營成本折現，這些折現值之和就是被評估資產的功能性損耗（貶值）。其計算公式為：

　　答：運用成本法評估資產一般按照下列程序進行：(1)確定待評估資產的範圍，並估算重置成本或重建成本；(2)確定待評估資產的使用年限；(3)估算確定待評估資產的損耗或貶值額；(4)從重置成本或重建成本中扣減貶值亞美體育官方app下載，得出資產的評估價值。

　　答：運用市場法評估資產時，一般按照下列步驟進行：(1)明確評估的對象及其範圍。(2)進行市場調查，收集相同或相似資產的市場信息資料，尋找參照交易。(3)分析整理所收集的資料，並驗證其準確性，判斷分析其交易條件和背景，選擇三個或三個以上可比較的參照交易。(4)將被評估資產與可比較參照交易物進行比較分析，判斷它們之間在影響交易價格的各因素方面的差異程度。(5)分析各類差異對交易價格的影響程度，以被評估資產為標準大團結之亂史目錄，以參照交易價格為基準，調整差異亞美體育官方app下載，得到被評估資產的評估價值，也稱為比準價格。

　　答：運用收益法進行資產評估時，一般按照如下步驟進行：(1)收集驗證資產的有關經營、財務狀況的信息資料；(2)計算和對比分析有關的收益、費用指標及其變化趨勢；(3)預測資產的預期資產淨現金流量，確定適當的折現率；(4)估算被評估資產的收益價值。

　　1．某資產于1985年2月購進，1995年2月評估時，名義已使用年限是10年。根據該資產技術指標，在正常使用情況下，每天應工作8小時，該資產實際每天工作7.5小時。試計算該資產利用率亞美體育官方app下載。

　　2．某機器設備購建于1999年10月，根據其技術經濟指標，規定正常使用強度下每天的運轉時間為8小時，由于其生產的產品在1999年初至2003年末期間在市場上供不應求，企業主在此期間一直超負荷使用該設備，每天實際運轉時間為10小時，自2004年初恢復正常使用，現以2005年10月5日為評估基準日，試計算該設備的實際使用年限大團結之亂史目錄。

　　3．某評估參照物價格為10萬元，成新率為0.5，被評估資產的成新率為0.75，試計算二者在新舊程度方面的差異。

　　4．現評估某企業某類通用設備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設備6台，估算其總重置成本為25萬元，從會計記錄中查得這6台設備的歷史總成本為30萬元，該類通用設備的賬面歷史總成本為500萬元，則該類通用設備的總重置成本為：500×(25÷30)=416.66(萬元)

　　某待評估的生產控制裝置正常運行需要6名技術操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為12000元，待評估資產還可以使用3年，所得稅稅率為25%，適用折現率為10%。根據上述調查資料，試測算待評估資產相對于同類新裝置的功能性貶值。

　　5．甲企業持有乙企業的非上市普通股30萬股，每股面值10元。甲企業持股期間，每年股票收益率水平保持在12%左右。經評估人員調查了解到：乙企業每年只用75%的稅後利潤用于股利發放，另25%用于擴大再生產。經過分析，從總的趨勢看，今後幾年乙企業淨資產利潤率將保持在15%左右，風險報酬率為2%，無風險報酬率以國庫券利率8%為依據，試估算該種普通股價值。

　　6．某被評估資產是一系列在產品，該系列在產品的賬面總成本為300萬元。技術鑑定表明，該系列在產品中的B類在產品有200件廢品，其賬面單位成本為100元，估計可收回的廢料價值為2000元。該系列在產品的材料成本佔總成本的60%，生產所用材料的價格自生產準備日到評估基準日上漲了10%。另據制造費用分析表明，由于前期漏轉費用8萬元計入了本期成本，使得本期在產品的單位產品費用偏高。試估算該系列在產品的價值。

　　（3)由于前期漏轉費用8萬元計入了本期成本，因而扣除200件B類在產品廢品的剩餘在產品的線)由于生產在產品的材料價格上漲了10%，因而剩餘在產品的價值為：

　　7．某機械加工企業有5000張機械零部件工藝設計圖紙，已經使用5年。經專家從工藝設計圖紙的設計先進性和保密性等方面鑑定認為，有4500張圖紙仍然可以作為有效的非專利技術資產，預計剩餘經濟使用年限為4年。根據該類圖紙的設計、制作耗費估算，當前每張圖紙的重置成本為250元。試估算該批圖紙的價值。亞美體育亞美體育app官方亞美亞美體育機械制造！財經消息，亞美體育官方app下載。